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DISPOSITIFS FISCAUX

LMNP

Le LMNP (loueur meublé non professionnel) est un régime fiscal qui peut être très avantageux notamment d'un point de vue de la fiscalité des revenus fonciers pour réaliser un projet de défiscalisation immobilière.

C’est un investissement immobilier en meublé le plus souvent en résidence services dans un bien neuf.

Ce statut fiscal fait bénéficier aux investisseurs de revenus perçus constituant un complément appréciable. Il peut leur permettre également de maintenir leurs revenus une fois en retraite. D’un point de vue fiscal, la location d’un bien immobilier meublé constitue une activité commerciale dépendant du régime des BIC.

Comment profiter du statut LMNP ?

En se portant acquéreur d’un appartement dépendant d’une Résidence de Tourisme ou d’une résidence de services. Le bien doit être loué meublé, par bail commercial, à l’exploitant de la résidence.
Vous bénéficierez ainsi :
  • De la perception d’un loyer pendant toute la durée du bail
  • De la récupération de la TVA (20%) sur votre acquisition
  • Pour les loueurs professionnels, d’une très forte économie d’impôts sur le revenu
Ce statut fiscal dépend du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (B.I.C). Les revenus provenant de la location en Loueur Meublé Professionnel entrent donc dans la catégorie des BIC et non des revenus fonciers. Il est également impératif de ne pas exercer d'activité professionnelle incompatible avec l'activité de B.I.C.


Les objectifs du LMNP

Ce dispositif permet de développer le réseau d’infrastructures d’accueil des étudiants, des personnes âgées dépendantes et du tourisme d’affaires.

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